Salirte de casa de papá y mamá se ha convertido en una meta casi inalcanzable. Si para rentar la situación está complicada, ni qué decir en cuanto a la compra de un inmueble. 

¿Qué te podría ir mal? Esencialmente que los empleos que existen son, en una gran parte, de baja calidad y que los salarios en México son de los más bajos del mundo.

Aunque estudies una carrera, ya no tienes la garantía de mejorar tu situación económica. Eso en caso de que consigas empleo, porque en el país se contabilizan más de 7 millones de jóvenes que ni estudian ni trabajan.

Junto con los salarios bajos está el aumento en el precio de las propiedades. Según el estudio Situación Inmobiliaria México en el cual se analiza el primer semestre de este año, el encarecimiento de la vivienda que existe hoy no se había observado en lo que va de la década. 

Quieren pero no pueden
Por supuesto, que quieres, como las demás generaciones, comprarte una casa. Pero una cosa es lo que planeas o deseas, y otra lo que realmente puedes hacer.

Si estás dispuesto a hacer sacrificios con tal de comprarte un inmueble propio, el principal sería gastar menos en diversión.

¿Qué hacer?
Si bien el panorama es duro y no es fácil hacerse de un inmueble de la manera ni en el mismo tiempo en la que lo hicieron tus padres o abuelos, hay ciertas estrategias que puedes llevar a cabo para lograrlo.

Comprar es complicado pero la primera compra es fundamental porque es la que te puede permitir comprar una segunda o una tercera. Es decir, a la hora de escoger el inmueble, es importante hacerlo bien para que después puedas continuar mejorando. La idea es comprar una propiedad, para luego venderla y buscar otra mejor. Esta primera compra no será en el lugar que más te guste ni del tamaño ideal, pero será un primer escalón para en un futuro hacerse de algo mejor.

Elige bien la zona
Aunque la zona en la que compres no sea precisamente la que tú deseas, necesitas analizar la probabilidad de que ésta tenga plusvalía, es decir, que para cuando tú vendas en los siguientes años, esa propiedad vaya a costar más de lo que tú pagaste.

Hacer sacrificios
En este camino hacia la compra de una vivienda, una posibilidad es la de quedarte unos años más con tus padres en lo que juntas dinero. Pero ten cuidado esta opción te puede hacer ahorrar dinero —porque no vas a gastar en renta ni en todos los servicios— pero puede hacer también que entres en una zona de confort que en vez de ayudarte te ponga el pie para alcanzar esta meta financiera. Es muy pertinente que seas completamente honesto y analices si serás capaz de ser lo suficientemente ordenado con tus finanzas para vivir con algún familiar sólo de manera temporal en lo que juntas para el enganche de una casa.

Organízate bien
Empieza a hacer un plan financiero que te permita dedicar una cantidad fija y considerable para adquirir tu casa. Es un buen momento para identificar prioridades y trabajar por ellas. Quedarte en casa sin hacer este análisis puede colocarte en una situación cómoda pero dañina.

Compra en equipo
Otra de las opciones que tienes para adquirir un inmueble es la de comprar con amigos o con algún miembro de tu familia. Es recomendable hacer un contrato privado para documentar por escrito el acuerdo pero a la hora de contratar la hipoteca, es muy recomendable que lo hagan por separado. Lo ideal sería que saquen dos préstamos, uno a nombre de cada uno, porque si lo hacen a nombre de los dos, si uno no puede pagar la responsabilidad recae en el otro y pueden surgir problemas.

Consulta a los expertos
Estimado lector: ¡Haz tu pregunta! Envíanos tus dudas y preguntas de todo lo relativo al sector inmobiliario e hipotecario. Vanguardia pone a disposición de sus lectores cada domingo un experto en el tema.

Filas en Infonavit
Pregunta. He estado buscando asesoría en Infonavit para tramitar un crédito, pero siempre está muy lleno ¿hay alguna forma de agilizar me den atención? 
Respuesta. Definitivamente, desde hace meses Infonavit implementó el sistema de ‘atención por cita’, el cual es muy eficiente y puntual. Puedes elegir solicitar la cita vía Internet, en el portal del Infonavit www.infonavit.org.mx. O bien, también, puedes apoyarte en oficinas como la nuestra para asesoría y agilizar tu proceso. 

¿Casa nueva o usada?
Pregunta. Que recomiendas comprar más ¿casa nueva o usada?
Respuesta. Ambas tienen sus ventajas y desventajas, y la recomendación está en función de su relación necesidad/presupuesto. Las casas usadas generalmente son más baratas y mejor ubicadas, lo que te permite adquirir una casa más grande por el mismo precio. Las casas nuevas, si bien más caras, están construídas con materiales y estilos arquitectónicos de vanguardia, y te permitirán un mejor valor de re-venta. Evalúa lo que mejor puedas comprar que se adapte a tu necesidad.

Avalúo salió más alto
Pregunta. Mandé a hacer un avalúo de una casa que quiero comprar, y el avalúo salió 18% más alto del precio de venta. ¿Esto me perjudicará en la operación o impuestos? ¿Le tendré que pagar más al dueño de la casa?
Respuesta. Si hay un precio previamente acordado, debe respetarse aún y cuando el avalúo sale más alto. En caso de que salga más bajo, la recomendación es negociar el precio. Si el avalúo sale 10% más alto del precio de venta, sí tendrá que pagar más impuestos. 

El autor es el Lic. Carlos Ramos Gutiérrez, consultor Hipotecario del Centro Hipotecario Coahuila sureste, quien proporciona asesoría gratuita sobre productos hipotecarios a los lectores de Vanguardia, en el 431-49-00, whatssap 844 255 15 95 y al correo electrónico carlosramosg@ gmail.com.

Recomendaciones:
- Identifica tus necesidades.
- Verifica la estructura física.
- La ubicación.
- Comprueba que quien venda la vivienda sea el dueño. 
- Verifica que haya escrituras.
- Forma de pago.
- Pregunta por los adeudos.
- Elige un crédito hipotecario. 
- Ten paciencia.
- Infórmate.