En el mercado inmobiliario de Saltillo, al cierre del primer cuatrimestre del año (1Q19), se presentó en la variación anual un crecimiento de 15% en la absorción bruta, así como de 6% en el precio promedio de salida y 23% en el precio promedio de cierre.

Lo anterior se dio a conocer a través del Panorama del Mercado Inmobiliario Industrial 1Q19 que incluye indicadores generales de 18 mercados alrededor de México, información que se obtiene a través de una alianza entre la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados A.C. (AMPIP) y la firma Datoz.

En el caso de Saltillo, al cierre del primer cuatrimestre del año, se contaba con un inventario de 4 millones 584 mil 206 metros cuadrados (m2), una disponibilidad de 284 mil 321 m2 y una tasa de disponibilidad de 6.20%, mientras que la absorción bruta fue de 15 mil 831 m2 y la construcción en proceso de 48 mil 373 m2.

El precio promedio de salida al cierre del 1Q19 fue de 4.11 (USD/m2/mes) y significó una variación anual de 6%, mientras que el precio promedio de cierre fue de 3.98 (USD/m2/mes) y representó un 23% en su variación anual.

NÚMERO 7 EN INVENTARIO

Entre las 18 ciudades que incluye el estudio, Saltillo se ubicó en inventario en la posición número 7, en tasa de disponibilidad en el número 8, en absorción bruta en el número 12, en el precio promedio de salida en el lugar 10 y en el precio promedio de cierre en el número 14.

Al 1Q19 entre las 18 ciudades, se contaba con un inventario total de 75 millones 836 mil 073 m2 y el top 5 en este rubro lo integró CDMX con el 16%, Monterrey con 14%, Ciudad Juárez con 8%, Guanajuato con 8% y Tijuana con 8%, el porcentaje acumulado entre ellas fue el 54%.

En disponibilidad total al 1Q19 fue de 4 millones 450 mil 003 m2 y en el top 5 estuvieron Monterrey con 21%, CDMX 11%, Cd. Juárez con 11%, Guanajuato con 9 y Querétaro con 7%, quienes representaron un porcentaje acumulado del 59%.

La absorción bruta total al 1Q19 fue de 853 mil 733 m2 y en el top 5 estuvieron la CDMX con 31%, Monterrey con 14%, Cd. Juárez con 10%, Querétaro con 8% y Tijuana con 8%, el porcentaje acumulado fue de 71%.

En construcción en proceso el total fue de un millón 813 mil 867 m2 al 1Q19, el top 5 estuvo integrado por CDMX con 19%, Querétaro con 13%, Guadalajara con 11%, Guanajuato con 11% y Tijuana con 11%, quienes representaron un acumulado de 65%.

En los precios de salida en el cambio año a año, Nogales presentó el mayor crecimiento con 29% y Hermosillo la mayor disminución por -17%, mientras que en los precios de salida al 1Q19 el precio promedio fue de 4.22 USD/m2/mes y la mediana estadística de 4.13 USD/m2/mes. Aquí el más alto fue la CDMX con 5.31 USD/m2/mes y el más bajo Nuevo Laredo con 3.62 USD/m2/mes.

En los precios de cierre (cambio año a año), Puebla tuvo el mayor crecimiento por 49% y Querétaro la mayor disminución por -24%; mientras que al 1Q19 el precio promedio fue de 3.84 USD/m2/mes y la mediana estadística fue de 4.42 USD/m2/mes, en este caso el promedio más alto fue Puebla con 5.92 USD/m2/mes.

Entérese

La absorción es el número total de metros cuadrados (m2) que se han alquilado o contratado durante el período en cuestión. Cuanta mayor absorción, más oficinas se habrán alquilado.

La absorción bruta es la absorción total, sin tener en cuenta los m2 de inmuebles que se han desocupado.

Por su parte, la absorción neta, es el número de m2 totales alquilados pero descontados los m2 que se han desocupado.